Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.
Byt 2+kk o velikosti 53,3 m2 + balkonu 7,1 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.
Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, balkon.
Cena za postoupení bytu: 2 700 000 Kč (z vlastních zdrojů)
Doplatek za byt, který budete splácet formou anuity: 7 488 590 Kč (po kolaudaci) - nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu
Garážové stání a sklep příslušící k bytu nejsou zahrnuty ve výše uvedené ceně.
Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení anuity.
Aktuálně měsíční splátka bytu činí 39 782 Kč.
Developer bude před dokončením projektu jednat s financující bankou o snížení úrokových sazeb na základě aktuální situace na trhu.
V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný po kolaudaci bytového domu a po úplném splacení anuity.
Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk.
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (50943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
393 m
školka
120 m
lékař
887 m
metro
254 m
pošta
463 m
restaurace
255 m
škola
248 m
obchod
392 m
vlak
1799 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.70 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 11 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 035 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.83–10.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36
Postoupení práv k družstevnímu bytu 2+kk ve výstavbě v projektu Britská čtvrť v Praze 5. Pozor na nutnost hradit vysokou anuitu po kolaudaci v roce 2027 a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 7,1 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 264 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |