Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.
Byt 2+kk o velikosti 53,3 m2 + balkonu 7,1 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.
Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, balkon.
Cena za postoupení bytu: 2 700 000 Kč (z vlastních zdrojů)
Doplatek za byt, který budete splácet formou anuity: 7 488 590 Kč (po kolaudaci) - nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu
Garážové stání a sklep příslušící k bytu nejsou zahrnuty ve výše uvedené ceně.
Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení anuity.
Aktuálně měsíční splátka bytu činí 39 782 Kč.
Developer bude před dokončením projektu jednat s financující bankou o snížení úrokových sazeb na základě aktuální situace na trhu.
Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk.
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (50943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
393 m
školka
120 m
lékař
887 m
metro
254 m
pošta
463 m
restaurace
255 m
škola
248 m
obchod
392 m
vlak
1799 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.70 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
50 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.06 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.12 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 841 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36
Postoupení práv k družstevnímu bytu 2+kk ve výstavbě v projektu Britská čtvrť v Praze 5. Pozor na nutnost hradit vysokou anuitu po kolaudaci v roce 2027 a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 7,1 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 264 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |