Prodej bytu 3+1 68 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Inzerát uvádí "družstevní byt" - jde o družstevní vlastnictví, nikoli osobní vlastnictví nemovitosti
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (29009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 270 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54
Prodej bytu 3+1 v Teplicích, 3. patro panelového domu, před rekonstrukcí - nutné řešit veškeré instalace a povrchy. Jde o družstevní byt bez vlastnického práva, což znamená omezení v případném pronájmu a prodeji; stav vyžaduje zásadní investice.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- balkón 6 m², komora na chodbě
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce koupelny, elektřiny, otopné soustavy
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Prosetice, plynárny)
- Nádraží
- 472 m (Prosetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |