Prodej bytu 3+1 68 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Inzerát uvádí "družstevní byt" - jde o družstevní vlastnictví, nikoli osobní vlastnictví nemovitosti

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 3+1 k prodeji v klidné lokalitě Pražská v Teplicích. Tento družstevní byt o užitné ploše 68 m² se nachází ve 3. patře panelového domu. Byt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost zcela přizpůsobit si ho dle svých představ. K dispozici je také balkón o velikosti 6 m², kde si můžete vychutnat odpolední slunce a čerstvý vzduch. Součástí bytu je komora na chodbě. Skvělá dostupnost služeb, obchodů a veřejné dopravy v blízkém okolí. Ideální nabídka pro ty, kteří hledají prostorný byt s možností vlastní úpravy a modernizace. Přijďte se podívat!

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (29009 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 148 m školka 309 m lékař 238 m pošta 706 m restaurace 201 m škola 196 m obchod 1188 m vlak 638 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 147 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.13–3.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Prodej bytu 3+1 v Teplicích, 3. patro panelového domu, před rekonstrukcí - nutné řešit veškeré instalace a povrchy. Jde o družstevní byt bez vlastnického práva, což znamená omezení v případném pronájmu a prodeji; stav vyžaduje zásadní investice.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: balkón 6 m², komora na chodbě
nutne investice: kompletní rekonstrukce koupelny, elektřiny, otopné soustavy

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Prosetice, plynárny)
Nádraží: 472 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno