Prodej bytu 2+1 58 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+1 a lodžií o podlahové ploše 58,53 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 4.NP panelového domu o 14. podlaží s výtahem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí která byla uzpůsobena pro člověka na invalidním vozíku, rozšířené zárubně, a koupelna spolu s vanou. Byt je ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. V pokojích jsou zachovalé původní parkety, na chodbě keramická dlažba. Lodžie je dominantou bytu, spojuje obývací pokoj s kuchyní. Plastové okna jsou samozřejmostí. Bytová jednotka je velmi slunná a teplá. K bytu náleží sklepní kóje.

Dům je po zdařilé kompletní rekonstrukci zevnějšku na Palackého ulici v Chebu. Je to ideální výchozí bod při zaměstnání v Německu. Veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí. Dům je bezbariérový.

Koupi je možné financovat pomocí hypotečního úvěru se kterým rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (43103 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 449

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 183 m školka 226 m lékař 316 m pošta 90 m restaurace 207 m škola 237 m obchod 630 m vlak 220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 738 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.32–3.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:33

Byt 2+1 v panelu v Chebu, částečně upravený pro vozíčkáře, s pěknými parketami a lodžií. Ideální poloha pro dojížďku do Německa, dům po komplexní rekonstrukci.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Sklepní kóje
podil velikost: 58,53 m²

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 180 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno