Prodej bytu 1+1 33 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1 + 1 o výměře 33 m², nacházející se na ulici Vondrákova v obci Bystrc, Brno. Tento částečně vybavený (kuchyňská linka, pokojová stěna) panelový byt je v dobrém stavu a umožňuje novému majiteli snadno realizovat vlastní představy ohledně rekonstrukce dle moderních trendů a potřeb. V pokoji se nachází parketová podlaha, kterou je možné zrenovovat, a je zde také vstup na lodžii, což přidává na atraktivitě a využití obytného prostoru.
Koupelna je vybavena sníženou vanou se sprchou a toaletou, což zaručuje funkčnost i pohodlí. Dispozice bytu, umístěného ve 4. patře z celkových 5, nabízí příjemné bydlení s výhledem do zeleně a příjemným slunečním svitem. K bytu také náleží sklep o ploše 2 m², což poskytuje další prostor pro uskladnění různých věcí - zimní letní gumy na auto, lyže, běžky atd....
Tato nemovitost se nachází v lokalitě s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy, zahrnující MHD, autobusy i na vlakové spojení. V okolí bytu najdete všechny potřebné služby, jako jsou obchody, pošta, školy a školky, což činí tuto lokalitu atraktivní jak pro rodiny tak i jednotlivce. Navíc je to kousek do přírody v oblasti Brněnské přehrady, což je zajímavé pro vyznavače aktivního životního stylu a relaxace v přírodě.
Pro investory je tato nemovitost výhodná nejen kvůli své lokalitě a dostupnosti, ale také vzhledem k možnosti pronájmu. Očekává se, že s blížící se rekonstrukcí v oblasti se hodnota nemovitosti může výrazně zvýšit, což zaručuje zajímavou návratnost investice.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (154394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- silvie-hammer-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
206 m
školka
435 m
lékař
358 m
pošta
729 m
restaurace
258 m
škola
417 m
obchod
358 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 043 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.85–5.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5185 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |