Prodej bytu 3+1 69 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — zrekonstruovaný družstevní byt
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý a vkusně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 3+1. Byt je orientován na jihovýchod, situován v 6. patře zatepleného panelového domu s výtahem.
Byt prošel postupnou a velmi kvalitní rekonstrukcí. Dominantou je moderní kuchyňská linka na míru osazená vestavěnými spotřebiči, jako je elektrická trouba a plynová varná deska. Z kuchyně je přímý vstup do zasklené lodžie, která je ideálním místem pro posezení, odpočinek nebo příjemné stolování. Vše máte navíc pohodlně po ruce, bez zbytečného přenášení jídla přes celý byt.
Dále byly vyměněny podlahové krytiny a dveře včetně zárubní, což dodává interiéru moderní a elegantní vzhled. Součástí renovace byla také většinová výměna elektrických rozvodů a vodoinstalace, díky čemuž byt nabízí bezstarostné a dlouhodobě bezúdržbové bydlení.
Vstup do bytu je vybaven novými bezpečnostními dveřmi, které zvyšují pocit bezpečí a zároveň přispívají k většímu komfortu bydlení.
Vybavení bytu může být po dohodě součástí prodeje, což novému majiteli umožní komfortní nastěhování bez nutnosti dalších nákladů.
Prakticky řešená předsíň nabízí dostatek úložného prostoru pro pohodlné uspořádání věcí. Velkou výhodou je také možnost pohodlného parkování přímo před domem. Byt může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Je k nastěhování po domluvě a nevyžaduje další investice.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (47826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
183 m
školka
189 m
lékař
223 m
pošta
614 m
restaurace
81 m
škola
367 m
obchod
733 m
vlak
713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -2.9 % |
| 25.08.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
47 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.80 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 312 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Předmětem je zrekonstruovaný družstevní byt 3+1 v Ostravě Přívoze v 6. patře zatepleného panelového domu. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví je nutno počítat s omezeními při financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- zateplený panelový dům
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, kuchyňská linka na míru
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Muglinovská)
- Nádraží
- 526 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |