Prodej bytu 3+1 86 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prostorný byt 3+1 ve třetím patře bez výtahu v jedinečné a klidné lokalitě na okraji Berouna, obklopené přírodou. Byt se nachází v třípatrovém cihlovém domě s komunitní atmosférou, ve vchodu je pouze 6 bytových jednotek, což garantuje dostatek soukromí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
-Unikátní poloha u přírody: Jen 100 metrů od řeky a cyklostezky, 300 metrů od autobusové zastávky se spojením do centra.
-Výhled a relaxace: Z lodžie je přímý výhled na Berounku a okolní lesy. Golf Resort Beroun (Na Veselé) je vzdálen pouze 2,5 km.
-Výborná dostupnost: Centrum Berouna leží 2,5 km od domu (pohodlně dostupné pěšky, na kole i autem).
-Soukromé zázemí: Parkování na vyhrazeném pozemku, který patří výhradně k domu a nabízí i prostor pro venkovní posezení s grilem.
Byt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální možnost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. Okna na jih a sever. Na lodžii markýza. Střecha je zánovní a byla celková střešní rekonstrukce před 5 lety.
K bytu patří sklep s oknem a regály využitelný jako menší dílna - elektřina sklepa vlastní. Obyvatelé domu mají navíc k dispozici společnou velkou suterénní místnost vybavenou ponkem a svěrákem pro kutilské práce. Tento dům a vedlejší dům mají vlastní plynovou kotelnu pro teplou vodu a topení.
Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (75581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
1482 m
MHD
92 m
školka
982 m
lékař
1432 m
pošta
1642 m
restaurace
892 m
škola
1143 m
obchod
1692 m
vlak
1512 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.66 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 749 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 7.86–11.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Byt 3+1 na klidném okraji Berouna s krásným výhledem na přírodu a řeku. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynová kotelna
- stav strechy
- zánovní (rekonstrukce před 5 lety)
- prislusenstvi
- sklep s oknem, společná suterénní místnost, parkování na vyhrazeném pozemku
- nutne investice
- celková rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Beroun, Eternitka)
- Nádraží
- 1509 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |