prodej bytu 3+1 86 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1, Beroun 86 m², lodžie, parkování Dovolujeme si Vám nabídnout prostorný byt 3+1 ve třetím patře bez výtahu v jedinečné a klidné lokalitě na okraji Berouna, obklopené přírodou. Byt se nachází v třípatrovém cihlovém domě s komunitní atmosférou, ve vchodu je pouze 6 bytových jednotek, což garantuje dostatek soukromí. Hlavní přednosti nemovitosti: -Unikátní poloha u přírody: Jen 100 metrů od řeky a cyklostezky, 300 metrů od autobusové zastávky se spojením do centra. -Výhled a relaxace: Z lodžie je přímý výhled na Berounku a okolní lesy. Golf Resort Beroun (Na Veselé) je vzdálen pouze 2,5 km. -Výborná dostupnost: Centrum Berouna leží 2,5 km od domu (pohodlně dostupné pěšky, na kole i autem). -Soukromé zázemí: Parkování na vyhrazeném pozemku, který patří výhradně k domu a nabízí i prostor pro venkovní posezení s grilem. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální možnost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. Okna na jih a sever. Na lodžii markýza. Střecha je zánovní a byla celková střešní rekonstrukce před 5 lety. K bytu patří sklep s oknem a regály využitelný jako menší dílna - elektřina sklepa vlastní. Obyvatelé domu mají navíc k dispozici společnou velkou suterénní místnost vybavenou ponkem a svěrákem pro kutilské práce. Tento dům a vedlejší dům mají vlastní plynovou kotelnu pro teplou vodu a topení. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (75581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXIREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-112
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 296 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.21–12.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Jedná se o prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě na okraji Berouna s výhledem na řeku. Byt je určen k celkové rekonstrukci a dům disponuje vlastní kotelnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní plynová kotelna domu
- topeni
- vlastní plynová kotelna domu
- stav strechy
- zánovní, kompletní rekonstrukce před 5 lety
- prislusenstvi
- lodžie, sklep s oknem, parkování na vyhrazeném pozemku, společná suterénní místnost
- nutne investice
- celková rekonstrukce bytu
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Beroun, Eternitka)
- Nádraží
- 1515 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |