Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 63,77 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici K Netlukám, Praha – Uhříněves. Součástí prodeje je také garážové parkovací stání, které zajistí pohodlné a bezpečné parkování po celý rok.
Dispozice bytu nabízí komfortní prostor pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Díky umístění ve vyšším patře si budete užívat dostatek světla, příjemné výhledy i větší soukromí.
Velkou předností této lokality je výborná dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusové zastávky i železniční stanice Praha–Uhříněves, odkud se pohodlně dostanete na Prahu hlavní nádraží přibližně za 20 minut. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1, což ocení zejména řidiči.
Uhříněves je dlouhodobě vyhledávanou městskou částí díky kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, zdravotní služby i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Uhříněveské obory, cyklostezek a dalších zelených ploch, které vybízejí k procházkám, běhu i relaxaci.
Pokud hledáte moderní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, vlastním parkováním a příjemným okolím plným zeleně, je tento byt ideální volbou.
Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (148281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
66 m
školka
372 m
lékař
684 m
pošta
776 m
restaurace
427 m
škola
459 m
obchod
3124 m
vlak
1297 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 642 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.26–9.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41
Světlý byt v Uhříněvesích v 6. patře s garáží a dobrou dostupností do centra Prahy. Lokace je vhodná, ale cena okolo 150 000 Kč/m² je mírně nad průměrem pro danou oblast.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garážové parkovací stání, výborná dostupnost MHD (železniční stanice Praha–Uhříněves do Hlavního nádraží 20 minut), Uhříněveská obora, cyklostezky
- podil velikost
- 63,77 m² dle popisu
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Netluky)
- Nádraží
- 1508 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |