prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 64 m², Praha - Uhříněves Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 63,77 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici K Netlukám, Praha – Uhříněves. Součástí prodeje je také garážové parkovací stání, které zajistí pohodlné a bezpečné parkování po celý rok. Dispozice bytu nabízí komfortní prostor pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Díky umístění ve vyšším patře si budete užívat dostatek světla, příjemné výhledy i větší soukromí. Velkou předností této lokality je výborná dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusové zastávky i železniční stanice Praha–Uhříněves, odkud se pohodlně dostanete na Prahu hlavní nádraží přibližně za 20 minut. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1, což ocení zejména řidiči. Uhříněves je dlouhodobě vyhledávanou městskou částí díky kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, zdravotní služby i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Uhříněveské obory, cyklostezek a dalších zelených ploch, které vybízejí k procházkám, běhu i relaxaci. Pokud hledáte moderní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, vlastním parkováním a příjemným okolím plným zeleně, je tento byt ideální volbou. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (148281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00986
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 798 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.22–9.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40
Moderní byt 2+kk na Praze–Uhříněves s garážovým stáním a excellent dostupností do centra Prahy (20 minut vlakem). Kvalitní novostavba v dobré lokalitě s přírodou v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garážové parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Netluky)
- Nádraží
- 1454 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |