Prodej bytu 3+1 78 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 117 813 Kč/m² výrazně překračuje běžné ceny bytů v Praze 4 bez dalšího zdůvodnění. Inzerát sám sebe označuje byt jako „před rekonstrukcí
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 74 m² v žádané pražské čtvrti Braník, v ulici Nad lesním divadlem. Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží a díky své poloze nabízí krásný otevřený výhled do okolí. Jedná se o byt před rekonstrukcí, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 a velkorysá výměra 74 m² navíc dávají prostor k promyšlené modernizaci či zajímavé změně dispozice. Dům je bezbariérový a k pohodlnému užívání přispívají hned dva výtahy, k dispozici je také kočárkárna a kolárna.
Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné části Braníku v blízkosti zeleně a lesa, přičemž jen pár kroků od domu máte příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Braník je vyhledávaný právě pro kombinaci zeleně, blízkosti Vltavy a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V širším okolí najdete oblíbené sportovní areály, cyklostezky podél Vltavy, kavárny i restaurace.
Dalším bonusem je dopravní dostupnost a budoucí rozvoj Prahy 4. V širším okolí probíhá výstavba nové linky metra D, jejíž další úsek Olbrachtova–Nové Dvory byl zahájen v roce 2026. Braník zároveň těží z tramvajového a autobusového spojení a blízkosti významných dopravních uzlů.
Tento byt tak nabízí zajímavou kombinaci klidného bydlení v zeleni, krásného výhledu, velkorysé výměry a především možnosti vytvořit si po rekonstrukci moderní byt podle vlastního vkusu. Vzhledem k dispozici, velikosti a poloze se jedná také o zajímavou příležitost do budoucna.
Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (117821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 68.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
440 m
MHD
239 m
školka
137 m
lékař
411 m
metro
2144 m
pošta
302 m
restaurace
143 m
škola
486 m
obchod
401 m
vlak
1109 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 11.92 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 670 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.83–13.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22
Byt 3+1 v paneláku na Praze 4 s krásným výhledem a dobrým postavením, ale vyžaduje po koupi komplexní rekonstrukci. Při počtu 74 m² je cena zásadně vysoká pro nemovitost bez modernizace, a inzerátu je třeba věřit spíše jako marketingovému textu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Dva výtahy v domě, kočárkárna, kolárna, bezbariérový dům
- nutne investice
- Byt vyžaduje rekonstrukci - „byt před rekonstrukcí, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1146 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |