prodej bytu 3+1 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je před rekonstrukcí a vyžaduje modernizaci - v opisu se uvádí 'zajímavá příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ'
- cena za m2 — Cena 51,6 Kč/m² na 11. patře panelového domu se zvažuje vzhledem k nutné rekonstrukci
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 78 m², balkón, sklep, Praha - Braník Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 74 m² v žádané pražské čtvrti Braník, v ulici Nad lesním divadlem. Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží a díky své poloze nabízí krásný otevřený výhled do okolí. Jedná se o byt před rekonstrukcí, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 a velkorysá výměra 74 m² navíc dávají prostor k promyšlené modernizaci či zajímavé změně dispozice. Dům je bezbariérový a k pohodlnému užívání přispívají hned dva výtahy, k dispozici je také kočárkárna a kolárna. Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné části Braníku v blízkosti zeleně a lesa, přičemž jen pár kroků od domu máte příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Braník je vyhledávaný právě pro kombinaci zeleně, blízkosti Vltavy a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V širším okolí najdete oblíbené sportovní areály, cyklostezky podél Vltavy, kavárny i restaurace. Dalším bonusem je dopravní dostupnost a budoucí rozvoj Prahy 4. V širším okolí probíhá výstavba nové linky metra D, jejíž další úsek Olbrachtova–Nové Dvory byl zahájen v roce 2026. Braník zároveň těží z tramvajového a autobusového spojení a blízkosti významných dopravních uzlů. Tento byt tak nabízí zajímavou kombinaci klidného bydlení v zeleni, krásného výhledu, velkorysé výměry a především možnosti vytvořit si po rekonstrukci moderní byt podle vlastního vkusu. Vzhledem k dispozici, velikosti a poloze se jedná také o zajímavou příležitost do budoucna. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (117821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00985
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 939 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 8.64–12.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31
Byt 3+1 (fakticky 74 m²) v Braníku na vysokém podlaží panelového domu s hezkou lokací u zeleně, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Zajímavá poloha je vyvážena investicí nutnou do úprav.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Balkón, sklep, dva výtahy, kočárkárna, kolárna
- podil velikost
- 11. nadzemní podlaží
- nutne investice
- Rekonstrukce, modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1157 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |