Prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout tento skvostný, moderní a světlý byt s balkonem a parkovacím stáním v novostavbě oblíbeného a povedeného projektu Rezidence Veselská, byt o dispozici 2kk 68 m2 (byt 59m2+ balkon 9m2), v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek na trhu přes našeho partnera.
Bytová jednotka se nachází v pátém patře (6NP) velmi pěkné, moderní bezbariérové novostavby s výtahem, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči, ložnice s dostatkem úložného prostoru díky skvělé vestavěné skříně na míru, koupelna se vstupem z ložnice s vanou a s toaletou, předsíň s dalším úložným prostorem a praktická technická místnost s další toaletou a místem na pračku a sušičku, vstup na krásný, prostorný balkon (9m2) jak z obývacího pokoje tak i z ložnice, na všech oknech žaluzie, na podlahách kvalitní materiály včetně dlažby, byt je v TOP stavu skvěle udržovaný.
Orientace bytu na JZ, nízké měsíční poplatky na bydlení 6000,-Kč včetně fondu oprav + záloha na elektřinu (cca 1000,-Kč).
K bytu náleží a je součástí prodejní ceny parkovací stání a prostorný zděný sklep (5m2) v 1 nadzemním podlaží (přízemí) domu, ve vstupu do domu je bezpečnostní kamera.
Tato nemovitost nabízí krásné bydlení v atraktivní lokalitě Letňan, v okolí kompletní občanská vybavenost (školka, škola, poliklinika, restaurace, OC Letňany, Lidl , dětské hřiště, cyklostezka atd.) a výborná dopravní dostupnost do centra Prahy (bus zastávka 2min, metro Letňany 5min.)
Doporučujeme prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (143971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
83 m
školka
130 m
lékař
514 m
metro
1701 m
pošta
474 m
restaurace
169 m
škola
813 m
obchod
1326 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 12.80 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.05 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 252 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.68–13.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48
Prodej nového bytu 2+kk (68 m² včetně balkonu 9 m²) v novostavbě Rezidence Veselská v Praze 9; bezbariérový dům s výtahem, parkovacím stáním a sklepem. Atraktivní lokalita Letňany s dobrou dostupností MHD a občanskou vybaveností; nízké měsíční poplatky 6.000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- parkovací stání, sklep 5 m² v přízemí, balkon 9 m², bezpečnostní kamera v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 869 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |