prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 144 000 Kč/m² (resp. 160 000 Kč/m² včetně balkonu) je pro Letňany na vyšší straně
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu s balkonem a parkovacím stáním. Dovolujeme si Vám nabídnout tento skvostný, moderní a světlý byt s balkonem a parkovacím stáním v novostavbě oblíbeného a povedeného projektu Rezidence Veselská, byt o dispozici 2kk 68 m² (byt 59m²+ balkon 9m²), v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek na trhu přes našeho partnera. Bytová jednotka se nachází v pátém patře (6NP) velmi pěkné, moderní bezbariérové novostavby s výtahem, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči, ložnice s dostatkem úložného prostoru díky skvělé vestavěné skříně na míru, koupelna se vstupem z ložnice s vanou a s toaletou, předsíň s dalším úložným prostorem a praktická technická místnost s další toaletou a místem na pračku a sušičku, vstup na krásný, prostorný balkon (9m²) jak z obývacího pokoje tak i z ložnice, na všech oknech žaluzie, na podlahách kvalitní materiály včetně dlažby, byt je v TOP stavu skvěle udržovaný. Orientace bytu na JZ, nízké měsíční poplatky na bydlení 6000,-Kč včetně fondu oprav + záloha na elektřinu (cca 1000,-Kč). K bytu náleží a je součástí prodejní ceny parkovací stání a prostorný zděný sklep (5m²) v 1 nadzemním podlaží (přízemí) domu, ve vstupu do domu je bezpečnostní kamera. Tato nemovitost nabízí krásné bydlení v atraktivní lokalitě Letňan, v okolí kompletní občanská vybavenost (školka, škola, poliklinika, restaurace, OC Letňany, Lidl , dětské hřiště, cyklostezka atd. ) a výborná dopravní dostupnost do centra Prahy (bus zastávka 2min, metro Letňany 5min. ) Doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (143971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00243
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 955 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.19–10.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Moderní byt 2+kk v pětipatrovém domě Praha-Letňany s nízkou energetickou spotřebou (měsíčně 6 000–7 000 Kč všeho). Kvalitně udržovaná novostavba na dostupné lokalitě, ale cena na m² je vyšší než průměr okolí.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.08
- topeni
- Vytápění, klimatizace
- prislusenstvi
- Balkon 9 m², parkovací stání, sklep 5 m²
- podil velikost
- 59 m² + balkon 9 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 869 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |