Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 49 m², situovaný v oblíbené části Prahy 6 – Bubenči, v ulici Jaselská. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem a k jednotce náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená a nabízí příjemně oddělenou denní a klidovou část. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientovaný na jihovýchod a díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro pohodlnou obývací část i jídelní kout. Kuchyň je s obývacím pokojem propojena, takže vzniká vzdušný společný prostor vhodný pro každodenní bydlení i setkávání s návštěvami. Samostatný pokoj je orientovaný na severozápad a má vlastní menší komoru, která nabízí další úložný prostor. Pokoj lze využít jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Praktickou dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložnými prostory. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí světlý, čistý interiér s příjemnou kombinací bílé barvy a dřevěných podlah. Díky velkorysému hlavnímu obytnému prostoru a samostatné ložnici nabízí byt pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň představuje zajímavou možnost pro investiční využití.
Bubeneč patří mezi vyhledávané části Prahy 6 a je oblíbená především díky spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra. Jaselská ulice se nachází v příjemné zástavbě s množstvím historických činžovních domů, klidnějšími ulicemi a zelení. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, služeb a dalších možností pro každodenní život. Výhodou lokality je také množství zelených ploch a parků v širším okolí, které nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. Velmi dobře je dostupná také Stromovka, jedna z největších pražských parkových ploch, a další oblíbená místa v okolí Bubenče a Dejvic. Díky výbornému napojení na městskou hromadnou dopravu je možné pohodlně cestovat do centra Prahy i dalších částí města. Lokalita tak osloví jak zájemce hledající příjemné bydlení v širším centru, tak investory, pro které je důležitá dlouhodobá atraktivita a dobrá pronajímatelnost nemovitosti.
Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou.
Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (220204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
166 m
školka
44 m
lékař
232 m
metro
168 m
pošta
514 m
restaurace
12 m
škola
84 m
obchod
1606 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 035 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.68–13.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Rekonstruovaný byt 2+kk v historickém činžovním domě v Bubenči s příjemnou dispozicí, dřevěnými podlahami a možností dlouhodobého pronájmu. Kvalitní investice v klidné lokalitě s dobrým napojením na metro a Stromovkou.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Sklep, výtah v domě, historický činžovní dům
- podil velikost
- 49 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 176 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |