prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 220 183 Kč/m² je v centru Prahy sice běžná, ale pro byt 2+kk o 49 m² v Bubenči jde o horní hranici. Bez detailů o poslední rekonstrukci nelze zcela posoudit korektnost.
- provize navic — Inzerát byl zkrácen; chybí informace o makléřské provizi na konci popisu: 'Zprostředkovatelem prodeje je real...'
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 49 m² - Praha - Bubeneč Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 49 m², situovaný v oblíbené části Prahy 6 – Bubenči, v ulici Jaselská. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem a k jednotce náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Dispozice bytu je velmi dobře řešená a nabízí příjemně oddělenou denní a klidovou část. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientovaný na jihovýchod a díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro pohodlnou obývací část i jídelní kout. Kuchyň je s obývacím pokojem propojena, takže vzniká vzdušný společný prostor vhodný pro každodenní bydlení i setkávání s návštěvami. Samostatný pokoj je orientovaný na severozápad a má vlastní menší komoru, která nabízí další úložný prostor. Pokoj lze využít jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Praktickou dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložnými prostory. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí světlý, čistý interiér s příjemnou kombinací bílé barvy a dřevěných podlah. Díky velkorysému hlavnímu obytnému prostoru a samostatné ložnici nabízí byt pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň představuje zajímavou možnost pro investiční využití. Bubeneč patří mezi vyhledávané části Prahy 6 a je oblíbená především díky spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra. Jaselská ulice se nachází v příjemné zástavbě s množstvím historických činžovních domů, klidnějšími ulicemi a zelení. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, služeb a dalších možností pro každodenní život. Výhodou lokality je také množství zelených ploch a parků v širším okolí, které nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. Velmi dobře je dostupná také Stromovka, jedna z největších pražských parkových ploch, a další oblíbená místa v okolí Bubenče a Dejvic. Díky výbornému napojení na městskou hromadnou dopravu je možné pohodlně cestovat do centra Prahy i dalších částí města. Lokalita tak osloví jak zájemce hledající příjemné bydlení v širším centru, tak investory, pro které je důležitá dlouhodobá atraktivita a dobrá pronajímatelnost nemovitosti. Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (220204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2024
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2608 0912
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 557 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.63–11.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45
Pěkně řešený byt 2+kk v historickém domě v Bubenči s dobrými dispozičními možnostmi a dlouhodobě pronajatý. Lokalita je atraktivní, ale cena je vysoká a inzerát obsahuje neúplnou informaci o provizi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Makléřská provize — text zakončen nedokončenou větou
- prislusenstvi
- Sklep
- podil velikost
- Užitná plocha 49 m², orientace obývacího pokoje jihovýchod, pokoje severozápad
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 176 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |