Prodej bytu 3+1 85 m²

Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v cihlovém , udržovaném, bytovém domě , o celkové výměře 80m2, s podlahovou plochou 76,2m2 a balkonem 3,28m2. Jednotka se nachází ve třetím nadzemním podlaží čtyřpatrového domu bez výtahu. Dispozičně sestává z chodby 7,62m2, odkud se vchází paprsklvitě do všech ostatních prostor. WC 0,98m2, oddělené koupelny s vanou 3,49m2, jádro je zděné. Dále do kuchyně s posezením 12,33m2 a vstupem na balkon 3,28m . S koupelnou sousedí obývací pokoj 20,02m2. Díle navazuje další pokoj 19,27m2 a ložnice 12,05m2. Jednotka je v pěkném, původním udržovaném stavu, okna plastová, součástí jednotky je původní kuchyňská linka, vestavěné skříně v ložnici atd. K jednotce náleží zděná uzamykatelná garáž o celkové ploše 22m2, patřící do souboru rezidenčních parkovacích míst. Zde byla provedena oprava stčechy a svodů dešťové vody. . K bytu rovněž náleží větší zděná sklepní koje o velikosti 14m2. Místo je v blízkosti náměstí a služeb. Jedinečná komplexní nabídka, doporučuji prohlídku .

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 174 m školka 383 m lékař 153 m pošta 346 m restaurace 172 m škola 123 m vlak 223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 5.22 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 359 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.34–5.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Holice,prodejna)
Nádraží: 260 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno