Prodej bytu 2+1 80 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve vyhledávané lokalitě Moravského Předměstí, na třídě Edvarda Beneše, nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o ploše 73 m², ve 4. NP revitalizovaného domu s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci a nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic — dominantou je prostorná kuchyně s designovou linkou na míru a vestavnými spotřebiči.

Technické parametry

Podlahová plocha 73 m², osobní vlastnictví, po kompletní rekonstrukci. Klimatizace, dvě lodžie (2× 4 m²) s orientací východ/západ, kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů v ceně, sklepní kóje. Dům je revitalizovaný, s výtahem a bezbariérovým přístupem. Možnost okamžitého nastěhování.

Lokalita

Třída Edvarda Beneše patří k nejžádanějším adresám Moravského Předměstí — kompletní občanská vybavenost, MHD, zeleň i sport v okolí a rychlá dostupnost centra a městských lesů.

Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119520.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (87375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 218 m školka 503 m lékař 142 m pošta 560 m restaurace 201 m škola 503 m obchod 813 m vlak 2731 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 948 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.64–8.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (U Dvora)
Nádraží: 2711 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno