prodej bytu 2+1 80 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 80m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Ve vyhledávané lokalitě Moravského Předměstí, na třídě Edvarda Beneše, nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o ploše 73 m², ve 4. NP revitalizovaného domu s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci a nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic — dominantou je prostorná kuchyně s designovou linkou na míru a vestavnými spotřebiči. Technické parametry Podlahová plocha 73 m², osobní vlastnictví, po kompletní rekonstrukci. Klimatizace, dvě lodžie (2× 4 m²) s orientací východ/západ, kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů v ceně, sklepní kóje. Dům je revitalizovaný, s výtahem a bezbariérovým přístupem. Možnost okamžitého nastěhování. Lokalita Třída Edvarda Beneše patří k nejžádanějším adresám Moravského Předměstí — kompletní občanská vybavenost, MHD, zeleň i sport v okolí a rychlá dostupnost centra a městských lesů. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (87375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119520

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 6.10 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 578 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.47–8.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (U Dvora)
Nádraží: 2711 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno