prodej domu 130 m² s pozemkem 723 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dvougenerační rodinný dům, zahrada, garáž V klidné části Roudnice nad Labem – Podlusky nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou a garáží. Dům nabízí dvě samostatně využitelné obytné části. V horním podlaží se nachází dispozice 3+kk, kterou tvoří prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou a WC. Spodní podlaží nabízí dispozici 2+1, koupelnu se sprchovým koutem a WC a další místnost, která byla původně využívána jako užitková a lze ji dokončit jako další obytný pokoj. Díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnovým zázemím je nemovitost vhodná také pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospělé děti či rodiče. Dům byl v minulosti průběžně modernizován. Osazena jsou převážně plastová okna, vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus napojený na teplovodní radiátorovou soustavu a část rozvodů vody a vytápění byla provedena nově. Ohřev vody zajišťuje bojler. Uzavřený dvůr nabízí dostatek soukromí a prostor pro posezení, parkování i další využití. Na pozemku se dále nachází pergola a užitková zahrada. Je zde prostor i pro bazén. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Spotřeba byla za minulá období za plyn, elektřinu a vodu 8300 Kč. Energie dokážeme snížit změnou dodavatele o 15-20%. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití, velkým množstvím úložných a pracovních prostor a současně si chtějí dům postupně dokončit podle vlastního vkusu. Ev. číslo: 657314. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 723 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 130 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657314

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.85 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.73–13.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Podlusky, Zahradní)
Nádraží: 1615 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno