Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 723 m²
Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části Roudnice nad Labem – Podlusky nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou a garáží.
Dům nabízí dvě samostatně využitelné obytné části. V horním podlaží se nachází dispozice 3+kk, kterou tvoří prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou a WC.
Spodní podlaží nabízí dispozici 2+1, koupelnu se sprchovým koutem a WC a další místnost, která byla původně využívána jako užitková a lze ji dokončit jako další obytný pokoj. Díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnovým zázemím je nemovitost vhodná také pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospělé děti či rodiče.
Dům byl v minulosti průběžně modernizován. Osazena jsou převážně plastová okna, vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus napojený na teplovodní radiátorovou soustavu a část rozvodů vody a vytápění byla provedena nově. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Uzavřený dvůr nabízí dostatek soukromí a prostor pro posezení, parkování i další využití. Na pozemku se dále nachází pergola a užitková zahrada. Je zde prostor i pro bazén.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Spotřeba byla za minulá období za plyn, elektřinu a vodu 8300 Kč. Energie dokážeme snížit změnou dodavatele o 15-20%.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití, velkým množstvím úložných a pracovních prostor a současně si chtějí dům postupně dokončit podle vlastního vkusu. Ev. číslo: 657314.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (59231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
113 m
školka
179 m
lékař
1006 m
pošta
1887 m
restaurace
481 m
škola
886 m
obchod
380 m
vlak
1608 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 25.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
59 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.69 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 255 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Podlusky, Zahradní)
- Nádraží
- 1615 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.70 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |