Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 199 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci kousek od náměstí Staré Boleslavi. Rodinný dům k rekonstrukci nedaleko historického centra Staré Boleslavi. V klidné ulici jen pár minut chůze od náměstí ve Staré Boleslavi nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje příležitost pro vlastní bydlení, investici nebo vytvoření stylového městského domu s atmosférou historické části města. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 199 m² se zastavěnou plochou přibližně 76 m². Dispozice domu umožňuje budoucí úpravy dle potřeb nového majitele. Součástí je uzavřený dvůr poskytující soukromí a menší zahradní část. Velkou předností je poloha. Historické centrum Staré Boleslavi, občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody i zastávky autobusů jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Díky rychlému napojení na dálnici D10 je centrum Prahy dostupné přibližně za 20 minut. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají cenově dostupný dům v atraktivní lokalitě a nebojí se rekonstrukce. Výsledkem může být jedinečné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (99846 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
199 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP13088

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 120 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.47–8.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Stará Boleslav, Škola)
Nádraží
1635 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno