Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 199 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci nedaleko historického centra Staré Boleslavi.
V klidné ulici jen pár minut chůze od náměstí ve Staré Boleslavi nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje příležitost pro vlastní bydlení, investici nebo vytvoření stylového městského domu s atmosférou historické části města.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 199 m² se zastavěnou plochou přibližně 76 m². Dispozice domu umožňuje budoucí úpravy dle potřeb nového majitele. Součástí je uzavřený dvůr poskytující soukromí a menší zahradní část.
Velkou předností je poloha. Historické centrum Staré Boleslavi, občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody i zastávky autobusů jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Díky rychlému napojení na dálnici D10 je centrum Prahy dostupné přibližně za 20 minut.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají cenově dostupný dům v atraktivní lokalitě a nebojí se rekonstrukce. Výsledkem může být jedinečné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (99846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 199 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 239 m školka 367 m lékař 497 m pošta 511 m restaurace 179 m škola 318 m obchod 1132 m vlak 1632 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.63 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 061 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.64–8.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Stará Boleslav, Škola)
Nádraží: 1635 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno