prodej domu 390 m² s pozemkem 3 362 m²
Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 128 205 Kč/m² je výrazně nadprůměrná, byť se jedná o historickou vilu po kompletní renovaci. Orientace na penzionu/rekreaci může omezit běžný prodej.
- casove omezena nabidka — Wellness místnost je pouze k dokončení, není plně funkční.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Ke Hřišti Výjimečná historická vila z roku 1894 po kompletní renovaci (2017–2022), koncipované jako přebudování na rekreační dům či penzion se zachováním historického šarmu s veškerým moderním komfortem. Vila se zastavěnou plochou 200 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 3 362 m². Vila sestává ze tří nadzemních podlaží a suterénu. V přízemí se nachází kuchyně s plynovým sporákem z Itálie, místnost s dobovým názvem Josef Čtrnáctý, kde je zbudován pult pro snídaně a rauty s originálními kachlovými kamny. Z této místnosti je také přístupná terasa. Dále se zde nachází jídelna se starožitným nábytkem, obývací pokoj a jeden pokoj s vlastním sociálním zařízením. Druhé podlaží nabízí dva apartmány, každý sestává ze dvou pokojů a vlastní koupelny, samostatný pokoj s koupelnou a technická místnost. Třetí podlaží (podkroví) zahrnuje kuchyňku pro hosty, tři pokoje s koupelnou a jeden apartmán o dvou ložnicích s vlastní koupelnou. Suterén poskytuje místnost s trezorem, vinný sklípek a technickou místnost. K dokončení je připravena další místnost, která byla zbudována pro plánované wellness. Vila je vybavena s mimořádným důrazem na každý detail, který harmonicky propojuje historický charakter s moderním komfortem. Aktuálně disponuje celkovou kapacitou pěti pokojů a tří apartmánů, přičemž každý apartmán sestává ze dvou pokojů a koupelny s toaletou. Právě apartmány díky své velikosti nabízejí možnost rozšíření ubytovací kapacity o další lůžka. Interiér snoubí historický charakter s moderním komfortem, naleznete zde litinové radiátory vyrobené na zakázku, originální kachlová kamna a starožitný nábytek. Exteriér vily je stejně promyšlený jako interiér. Přední část oplocení tvoří na zakázku vyrobený kovaný plot s vjezdovou bránou. Rozsáhlý pozemek nabízí zahradu s altánem ideální pro venkovní oslavy a setkání, vlastní parkoviště o rozloze cca 200 m² s kapacitou minimálně pro 10 automobilů, zahradní domek a také samostatný domek, který může sloužit například pro správce. Přímo z jídelní místnosti je přístupná prostorná terasa pro hosty. Nižbor leží v malebném údolí řeky Berounky na území Křivoklátské vrchoviny a nabízí celoroční turistický potenciál. V okolí naleznete zámek Nižbor, pozůstatky keltského oppida Stradonice, zříceninu hrádku Jenčov a oblíbenou cyklotrasu „Po stopách českých králů" propojující Beroun s hrady Točník, Žebrák, Karlštejn a Nižbor. Větev z Berouna do Nižboru měří 9 km a vede malebným údolím Berounky. Nižbor představuje ideální kombinaci přírody, historie a dostupnosti – lokalitu se stálým zájmem turistů po celý rok.
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (128205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 3362 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 14
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533370
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 50.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
31.98 mil. Kč
rozpětí 30.69 mil. – 33.64 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
50.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 205 Kč/m² → 50.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 10.67–24.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Historická vila z roku 1894 renovovaná 2017–2022 na 390 m² v Nižboru na pozemku 3362 m², koncipovaná jako rekreační dům/penzion se 5 pokoji a 3 apartmány. Riziko: velmi vysoká cena za rezidenční trh, orientace na komerční provoz může ztěžovat prodej běžnému majiteli, wellness není hotové.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Litinové radiátory vyrobené na zakázku, historické kachlová kamna
- rok stavby
- 1894
- prislusenstvi
- Terasa pro hosty, altán, parkoviště 200 m² (min. 10 aut), zahradní domek, domek pro správce, kovaný vjezdový plot
- podil velikost
- 5 pokojů a 3 apartmány (apartmány po dvou ložnicích)
- nutne investice
- Wellness místnost k dokončení
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 1265 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 1436 m (Nižbor)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |