prodej domu 228 m² s pozemkem 679 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 679 m², bazén a dvojgaráž, Kladno - Rozdělov Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+KK a užitné ploše 228 m², který se nachází v klidné okrajové části Kladna–Rozdělov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 679 m² a vedle dostatku prostoru nabízí také nádhernou zahradu s vzrostlými stromy, bazénem, krytou terasu a prostornou dvojgaráží. Dominantou domu je velkorysá a světlá obytná hala s krbem, výrazným schodištěm a přímým propojením se zahradou. V přízemí se dále nachází samostatná kuchyň, jídelní část, pracovna, koupelna, vstupní šatna a samostatný prostor s vířivkou. V horním patře jsou umístěny tři ložnice, koupelna, dětský pokoj / posilovna, prostorná hala, samostatná šatna a dva balkony. Praktické zázemí domu doplňuje dvojgaráž, technická místnost, další šatna se skladovacím prostorem, suchý sklad využívaný jako spíž a půda. Na zahradě o výměře 503 m² se nachází venkovní bazén se samostatným tepelným čerpadlem, posuvným zastřešením a krytá terasa s posezením. Dostatek soukromí zajišťuje vzrostlá zeleň a o údržbu travnaté plochy se stará automatická robotická sekačka. Komfortní a úsporný provoz domu zabezpečuje tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, klimatizace, krb a záložní plynový kotel. Dům je vybaven podlahovým vytápěním i radiátory, zabezpečovacím a kamerovým systémem. Napojen je na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plynovod. Kladno–Rozdělov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se soukromou zahradou, bazénem, dvojgaráží a kvalitním technickým zázemím, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (87675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 679 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00033
Odhad reálné ceny
13.81 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 17.90 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 624 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 679 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Prostorný rodinný dům 228 m² s bazénem, dvojgaráží a okrasnou zahradou v Kladně-Rozdělově, vybavený tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a klimatizací. Dům nabízí velmi kvalitní technické zázemí a nevyžaduje rozsáhlé investice.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Připojen na obecní vodovod
- odpady
- Připojen na veřejnou kanalizaci
- topeni
- Tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, klima, krb, plynový kotel
- prislusenstvi
- Venkovní bazén s posuvným zastřešením a vlastním tepelným čerpadlem, krytá terasa, dvojgaráž, robotická sekačka, zabezpečovací a kamerový systém
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kladno, Rakovnická)
- Nádraží
- 922 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |