Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 679 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+KK a užitné ploše 228 m², který se nachází v klidné okrajové části Kladna–Rozdělov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 679 m² a vedle dostatku prostoru nabízí také nádhernou zahradu s vzrostlými stromy, bazénem, krytou terasu a prostornou dvojgaráží.
Dominantou domu je velkorysá a světlá obytná hala s krbem, výrazným schodištěm a přímým propojením se zahradou. V přízemí se dále nachází samostatná kuchyň, jídelní část, pracovna, koupelna, vstupní šatna a samostatný prostor s vířivkou.
V horním patře jsou umístěny tři ložnice, koupelna, dětský pokoj / posilovna, prostorná hala, samostatná šatna a dva balkony.
Praktické zázemí domu doplňuje dvojgaráž, technická místnost, další šatna se skladovacím prostorem, suchý sklad využívaný jako spíž a půda.
Na zahradě o výměře 503 m² se nachází venkovní bazén se samostatným tepelným čerpadlem, posuvným zastřešením a krytá terasa s posezením. Dostatek soukromí zajišťuje vzrostlá zeleň a o údržbu travnaté plochy se stará automatická robotická sekačka.
Komfortní a úsporný provoz domu zabezpečuje tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, klimatizace, krb a záložní plynový kotel. Dům je vybaven podlahovým vytápěním i radiátory, zabezpečovacím a kamerovým systémem. Napojen je na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plynovod.
Kladno–Rozdělov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se soukromou zahradou, bazénem, dvojgaráží a kvalitním technickým zázemím, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (87675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 679 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-dufek-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 503
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
265 m
školka
716 m
lékař
415 m
pošta
928 m
restaurace
400 m
škola
565 m
obchod
2987 m
vlak
1047 m
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 17.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 312 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 21.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.69 mil. Pozemek 679 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Prostorný rodinný dům s kompletním technickým zázemím, bazénem a dvojgaráží v Kladně–Rozdělov; cena 87 630 Kč/m² je přiměřená kvalitě a vybavení, vysoké provozní náklady plynárenergy mohou být problém.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- připojení na obecní vodovod
- odpady
- připojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb, plynový kotel
- prislusenstvi
- bazén s tepelným čerpadlem a posuvným zastřešením, krytá terasa, dvojgaráž, fotovoltaika, klimatizace, zabezpečovací a kamerový systém, robotická sekačka
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kladno, Rakovnická)
- Nádraží
- 905 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |