Prodej domu 222 m², pozemek 835 m²
Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Probíhající instalace: tepelné čerpadlo březen 2026, krbová kamna červen 2025 – nemovitost není kompletně ověřena pod provozem
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6kk, 222m2, pozemek 835m2, PENB B - FVE, tepelné čerpadlo a krbová kamna s výměníkem.
Nabízím k prodeji prostorný samostatný stojící dům klidně části obce Pertoltice pod Ralskem.
Dům nabízí 222m2 užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 835m2.Díky dispozici 6kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří potřebují více místností, pracovnu nebo zázemí pro své koníčky. Dům prošel rekonstrukcí a je vybaven moderními a úspornými technologiemi. Velkou výhodou je možnost kombinovat několik způsobů vytápění a přizpůsobit tak aktuální energetickou situaci. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a optický internet.
Dispozice 6 kk
222 m2 užitné plochy
Pozemek 835 m2
Energetická náročnost budovy PENB B
Veškerá dokumentace k nemovitosti je k dispozici, včetně pasportu
Nové tepelné čerpadlo instalované 2/2026, záruka 5 let
Fotovoltaická elektrárna
Krbová kamna s výměníkem instalovaná 6/2025
Krbová kamna napojena na akumulační nádoby systém tepelného čerpadla
Nová elektroinstalace
Zateplený dům
Plastová okna
Dvě koupelny
Garáž přímo v domě
4 parkovací stání na pozemku
Elektrická vjezdová brána
Pergola
Kůlna
Vlastní studna vhodná pro zalévání zahrady a napouštění bazénu
V současnosti žumpa, obec plánuje v budoucnu vybudování ČOV
K dispozici je kompletní dokumentace k nemovitosti včetně pasportu stavby
Přízemí- obývák s kuchyní, ložnice, koupelna, pokoj s krbem, dvě chodby, koupelna, šatna, technická místnost, garáž
Patro- dva prostorné pokoje, koupelna, chodba
Pertoltice pod Ralskem jsou vhodné pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a okolních měst. Milovníci přírody ocení skvělé možnosti houbaření, rybaření a výletů v okolí.
Dům je připravené k bydlení bez nutnosti zásadních investic.
RK nevolat!
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (39595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkování
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 91
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 11.84 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 670 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.14–19.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.88 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34
Dům 6+kk v Pertolicích pod Ralskem po rekonstrukci s moderním vytápěním a FVE, PENB B. Instalace tepelného čerpadla teprve v únoru 2026 znamená, že systém není dlouhodobě ověřen.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna pro zalévání a napouštění bazénu
- odpady
- v současnosti žumpa, obec plánuje budoucně ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo (nové, instalace 2/2026, záruka 5 let), krbová kamna s výměníkem (instalována 6/2025)
- prislusenstvi
- garáž v domě, 4 parkovací stání, pergola, kůlna, elektrická vjezdová brána, fotovoltaická elektrárna
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Pertoltice pod Ralskem, ObÚ)
- Nádraží
- 284 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |