Prodej bytu 1+kk 32 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současnosti zde dlouhodobě bydlí spolehlivý nájemce
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou a světlou jednotku 1+kk o podlahové ploše 32,62 m² v osobním vlastnictví, která se nachází ve 4. a zároveň nejvyšším patře cihlového domu na adrese Karlovarská 36 v Plzni – Lochotíně.
Velkou předností je orientace do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí nemovitost příjemný klid a soukromí. Zároveň je zde výborná dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti.
Dispozice:
pokoj – 21,92 m²
předsíň – 8,93 m²
koupelna s WC – 1,77 m²
Součástí prodeje je kuchyňská linka. Ostatní vybavení a osobní věci zachycené na fotografiích jsou majetkem současného nájemce a nejsou předmětem prodeje.
V současnosti zde dlouhodobě bydlí spolehlivý nájemce, což může být zajímavou výhodou pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím pronájmem.
K jednotce náleží také spoluvlastnický podíl na zahradě u domu, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku či posezení. Součástí je rovněž sklepní kóje.
Díky své lokalitě, klidné orientaci a dispozici je nemovitost vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Poznámka: Poslední dvě fotografie slouží pouze jako vizualizace možného vzhledu a nepředstavují aktuální stav nemovitosti.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (102812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 1997
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
809 m
MHD
132 m
školka
216 m
lékař
56 m
pošta
1052 m
restaurace
824 m
škola
216 m
obchod
897 m
vlak
2175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
102 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.19 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 187 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16
Prodej 1+kk v Plzni-Lochotíně s orientací do klidného vnitrobloku, součástí prodeje je kuchyňská linka. Nemovitost je obsazena dlouhodobým nájemcem, což může být výhodou pro investora.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kuchyňská linka, podíl na zahradě, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lékařská fakulta)
- Nádraží
- 2147 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |