Prodej bytu 1+kk 32 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti zde dlouhodobě bydlí spolehlivý nájemce

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou a světlou jednotku 1+kk o podlahové ploše 32,62 m² v osobním vlastnictví, která se nachází ve 4. a zároveň nejvyšším patře cihlového domu na adrese Karlovarská 36 v Plzni – Lochotíně.

Velkou předností je orientace do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí nemovitost příjemný klid a soukromí. Zároveň je zde výborná dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti.

Dispozice:

pokoj – 21,92 m²
předsíň – 8,93 m²
koupelna s WC – 1,77 m²

Součástí prodeje je kuchyňská linka. Ostatní vybavení a osobní věci zachycené na fotografiích jsou majetkem současného nájemce a nejsou předmětem prodeje.

V současnosti zde dlouhodobě bydlí spolehlivý nájemce, což může být zajímavou výhodou pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím pronájmem.

K jednotce náleží také spoluvlastnický podíl na zahradě u domu, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku či posezení. Součástí je rovněž sklepní kóje.

Díky své lokalitě, klidné orientaci a dispozici je nemovitost vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Poznámka: Poslední dvě fotografie slouží pouze jako vizualizace možného vzhledu a nepředstavují aktuální stav nemovitosti.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (102812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1997
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 132 m školka 216 m lékař 56 m pošta 1052 m restaurace 824 m škola 216 m obchod 897 m vlak 2175 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 256 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.30–4.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34988 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16

Prodej 1+kk v Plzni-Lochotíně s orientací do klidného vnitrobloku, součástí prodeje je kuchyňská linka. Nemovitost je obsazena dlouhodobým nájemcem, což může být výhodou pro investora.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňská linka, podíl na zahradě, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Lékařská fakulta)
Nádraží: 2147 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno