pronájem bytu 2+1 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 17 500 Kč + DPH
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 Na Dolinách, Praha 4 V případě zájmu prosím reagujte zprávou přímo v této inzerci. Nabízíme k pronájmu světlý zrekonstruovaný ateliér o velikosti 39 m² situovaný v suterénu udržovaného cihlového domu. Rozměrná vstupní hala propojuje vstupy do jednotlivých místností, disponuje také velkým oknem směřujícím do tichého vnitrobloku. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a perfektní dostupnosti: stanice metra C Pražského povstání, tramvaj i autobus jsou jen 400 metrů od domu a v centru jste za 10 minut. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné od supermarketu Tesco přes restaurace až po sportoviště (stadion Podolí, Děkanka) a oblíbené parky (Vyšehrad, Kavčí hory či Jezerka). Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 17 500 Kč Služby a voda: 1000 Kč/ osoba Energie se přepisují na nájemce Provize realitní kanceláři: 17 500 Kč + DPH Byt je k nastěhování ihned. Budeme se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-682
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 653 Kč
16 050 – 22 721 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 044 · váha 56 %
Model z dat
19 701 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 22 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 701 Kč (rozpětí 16 866 Kč – 23 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45073 nabídek stejného druhu → 13 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Zrekonstruovaný prostor o velikosti 39 m² je situován v suterénu cihlového domu na Praze 4. Pozor na umístění v suterénu a nutnost uhradit provize RK navíc k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 17 500 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Klikovka)
- Nádraží
- 207 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |