pronájem bytu 2+1 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři: 17 500 Kč + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Na Dolinách, Praha 4 V případě zájmu pište výhradně na tel. číslo 775 404 398. Nabízíme k pronájmu světlý zrekonstruovaný ateliér o velikosti 39 m² situovaný v suterénu udržovaného cihlového domu. Rozměrná vstupní hala propojuje vstupy do jednotlivých místností, disponuje také velkým oknem směřujícím do tichého vnitrobloku. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a perfektní dostupnosti: stanice metra C Pražského povstání, tramvaj i autobus jsou jen 400 metrů od domu a v centru jste za 10 minut. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné od supermarketu Tesco přes restaurace až po sportoviště (stadion Podolí, Děkanka) a oblíbené parky (Vyšehrad, Kavčí hory či Jezerka). Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 17 500 Kč Služby a voda: 1000 Kč/ osoba Energie se přepisují na nájemce Provize realitní kanceláři: 17 500 Kč + DPH Byt je k nastěhování ihned. Budeme se těšit na osobní setkání při prohlídce. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-682

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 997 Kč

rozpětí 19 232 – 26 212 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 382 · váha 62 %

Model z dat 24 514 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 355 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Zrekonstruovaný prostor o velikosti 39 m² je situován v suterénu cihlového domu na Praze 4. Pozor na umístění v suterénu a nutnost uhradit provize RK navíc k nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 17 500 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Klikovka)
Nádraží: 207 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno