pronájem bytu 4+1 219 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1 219 m² Americká, Praha - Vinohrady Nadstandardní mezonetový byt 4+1, 219 m², 2 terasy, 3 koupelny | Centrum Prahy Hledáte skutečně výjimečné bydlení s velkorysým prostorem? Nabízíme k pronájmu reprezentativní mezonetový byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 219 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží udržovaného domu. Byt nabízí dostatek soukromí, nadstandardní dispozici i venkovní prostory v podobě dvou teras. Dominantou spodního patra je prostorný obývací pokoj navazující na samostatnou kuchyni s kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči. Součástí bytu je také sklad, šatna a celkem tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova. Komfort bydlení podtrhují tři koupelny, díky nimž je byt ideální i pro vícečlennou domácnost. V horním patře se nachází terasa přístupná z pokojů, druhá terasa pak nabízí další příjemný venkovní prostor pro relaxaci či posezení. Byt bude pronajímán kompletně zařízený – k dispozici budou postele, šatní skříně, sedací souprava, jídelní vybavení i kompletně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Stačí se pouze nastěhovat. Pokud hledáte prostorné, reprezentativní bydlení s výbornou dispozicí a výjimečnou atmosférou, rádi Vám byt osobně představíme na prohlídce. Finanční podmínky Nájemné: 43 004 Kč / měsíc Služby: 6 548 Kč / měsíc Zálohy na energie: 15 500 Kč / měsíc Kauce: 130 104 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) Provize RK: 43 000 Kč
Parametry
- Cena
- 43 004 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Frida Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 43 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 130 104 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-20260029
Odhad reálné ceny
93 959 Kč
rozpětí 80 770 – 117 158 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 321 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
83 211 · váha 57 %
Model z dat
79 950 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
74 995 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Nabízí se nadstandardní mezonetový byt 4+1 o výměře 219 m² na Vinohradech se dvěma terasami a třemi koupelnami. Pozor na vysoké vedlejší náklady na energie a služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 43 000 Kč
- prislusenstvi
- 2 terasy, sklad, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 210 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |