pronájem bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 52m² P2 Vinohrady Na Švihance nezařízený Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 61,8 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 5. NP cihlového domu bez výtahu. Umístění pod střechou v kombinaci s okny orientovanými do klidného vnitrobloku zaručuje budoucím nájemníkům absolutní ticho bez hluku z ulice a maximální soukromí. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kdy je kuchyňská linka umístěna ve vstupní předsíni, jsou oba obytné pokoje zcela samostatné, neprůchozí a stejně hodnotné. To poskytuje oběma spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou a toaleta. Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly WAW. Čistý nájem 25 000,- Kč Zálohy za služby 1000,- Kč na 1 osobu Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky Kauce 25 000,- Kč Provize RK 25 000,- Kč + DPH 21% Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: AVI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26458

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 126 Kč

rozpětí 25 441 – 36 255 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 666 · váha 58 %

Model z dat 30 433 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 807 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (U Prdlavky)
Nádraží: 459 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno