Pronájem bytu 2+1 52 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 25 000 Kč + DPH 21% navíc k čistému nájmu

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 61,8 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 5.NP cihlového domu bez výtahu. Umístění pod střechou v kombinaci s okny orientovanými do klidného vnitrobloku zaručuje budoucím nájemníkům absolutní ticho bez hluku z ulice a maximální soukromí. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kdy je kuchyňská linka umístěna ve vstupní předsíni, jsou oba obytné pokoje zcela samostatné, neprůchozí a stejně hodnotné. To poskytuje oběma spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou a toaleta. Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly WAW.
	‌
Čistý nájem 25 000,- Kč
Zálohy za služby 1000,- Kč na 1 osobu
Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky
Kauce 25 000,- Kč 
Provize RK 25 000,- Kč + DPH 21%
	‌
Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: avi-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 79 m školka 198 m lékař 359 m metro 407 m pošta 674 m restaurace 96 m škola 347 m obchod 1347 m vlak 654 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 060 Kč

rozpětí 24 021 – 34 201 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 360 · váha 63 %

Model z dat 27 530 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 214 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01

Světlý byt 2+1 v 5. NP bez výtahu na prestižní adrese u Riegrových sadů, tichý a soukromý, vhodný pro spolubydlení. Upozornění: vysoká provize realitní kanceláře (25 000 Kč + DPH).

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: samostatné plynové topidla WAW
provize: 25 000 Kč + DPH 21%

Dostupnost

Zastávka: 86 m (U Prdlavky)
Nádraží: 459 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno