pronájem bytu 3+1 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 89m² P2 Vinohrady Na Švihance Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 89 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 3. NP cihlového domu bez výtahu s okny orientovanými do klidné ulice Na Švihance i do vnitrobloku. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kdy je kuchyňská linka umístěna v prostorné vstupní předsíni, jsou všechny tři obytné pokoje zcela samostatné, neprůchozí a stejně hodnotné. To poskytuje všem spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou, samostatná toaleta a technická místnost. Vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem. Čistý nájem 43 000,- Kč Zálohy za služby 1000,- Kč na 1 osobu Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky Kauce 43 000,- Kč Provize RK 43 000,- Kč + DPH 21% Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě. 

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: AVI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26783

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	43 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

52 195 Kč

rozpětí 40 243 – 60 830 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 479 · váha 57 %

Model z dat 48 889 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 30 477 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (U Prdlavky)
Nádraží: 459 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno