Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 89 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 89 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 3.NP cihlového domu bez výtahu s okny orientovanými do klidné ulice Na Švihance i do vnitrobloku. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kdy je kuchyňská linka umístěna v prostorné vstupní předsíni, jsou všechny tři obytné pokoje zcela samostatné, neprůchozí a stejně hodnotné. To poskytuje všem spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou, samostatná toaleta a technická místnost. Vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem. ‌ Čistý nájem 43 000,- Kč Zálohy za služby 1000,- Kč na 1 osobu Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky Kauce 43 000,- Kč Provize RK 43 000,- Kč + DPH 21% ‌ Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.

Parametry

Cena
43 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
avi-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 79 m školka 198 m lékař 359 m metro 407 m pošta 674 m restaurace 96 m škola 347 m obchod 1347 m vlak 654 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 43 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 43 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50 294 Kč
rozpětí 37 496 – 57 099 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 930 · váha 61 %
Model z dat 44 106 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 27 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Světlý 3+1 byt 89 m² na Praze 2 bez nábytku, ideální na studentské spolubydlení, v 3. patře bez výtahu. Kauce 43 000 Kč + provize s DPH jsou dodatečnými náklady, navíc se účtuje elektřina a plyn zvlášť.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
plynový kotel
provize
43 000 Kč + DPH 21%
prislusenstvi
bez nábytku
podil velikost
89 m², 3 samostatné pokoje

Dostupnost

Zastávka
86 m (U Prdlavky)
Nádraží
459 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno