pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B 57,6 m² novostavba 2. patro s výtahem Praha 9 Kbely část. zař. Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 2+kk s balkonem a sklepem v novostavbě z roku 2023 v ul. Sedlářská v Praze 9-Kbely. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem a je o celkové velikosti 57m 2 (z toho byt 50 m² + 5,2m² balkon + 2,4m² sklep v suterénu domu). Byt je nově částečně zařízený- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (el. varná deska, el. trouba a myčka, digestoř), v koupelně pračka, v ložnici manželské dvoulůžko a šatní skříň. Obývací pokoj je propojen s kuch. koutem a je s přímým vstupem na balkon, ložnice je oddělená, v koupelně vana a WC, na podlaze jsou nové plovoucí podlahy nebo dlažba. V předsíni je praktická komora pro uskladnění věcí, v suterénu domu se nachází sklep. Byt je tichý s okny a balkonem orientovanými na východ s výhledem do volného prostoru. Byt se nachází v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a s kompletní občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti- dostatek obchodů (5 min chůzí supermarket Billa), restaurace (např. Kbelský pivovar), zdravotní středisko a dostatek sportovního vyžití- gymcentrum, yogacentrum, lesopark Letňany (kolo, brusle, singtrail). Byt je ideální pro 1-2 osoby bez domácích mazlíčků. Nachází se 5 min. chůzí od autobusové zastávky (na metro Letňany cca 7min), autem do centra cca 20min. Parkování je bezplatné v okolních ulicích nebo je možné si pronajmout individuálně garážové stání v areálu objektu za cca 1500,-Kč/měs. nebo v sousedství dle aktuální nabídky. Nájemné činí 21.000,- Kč/měs. + cca 5.000,-Kč/měs. pro 1 osobu + zálohy za spotřebu elektřiny cca 1000,-Kč+ internet. Byt je volný od 15. 10.2026, prohlídky jsou možné ihned, při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit první nájemné včetně poplatků, kauce 40.000,-Kč a 21.000,-Kč jako provize pro RK.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- UNITED REAL & partners
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ZR1256
Odhad reálné ceny
26 774 Kč
rozpětí 20 856 – 32 006 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 168 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
27 329 · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
17 989 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00
Pronájem novostavby bytu 2+kk s balkonem a sklepem v Praze 9 - Kbelích. Byt je situován v klidné lokalitě a volný bude od října 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 21 000 Kč
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- balkon, sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Valcha)
- Nádraží
- 1421 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |