Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit ... 21.000,-Kč jako provize pro RK
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 2+kk s balkonem a sklepem v novostavbě z roku 2023 v ul. Sedlářská v Praze 9-Kbely. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem a je o celkové velikosti 57m 2 (z toho byt 50 m2 + 5,2m2 balkon + 2,4m2 sklep v suterénu domu). Byt je nově částečně zařízený- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (el. varná deska, el. trouba a myčka, digestoř), v koupelně pračka, v ložnici manželské dvoulůžko a šatní skříň. Obývací pokoj je propojen s kuch. koutem a je s přímým vstupem na balkon, ložnice je oddělená, v koupelně vana a WC, na podlaze jsou nové plovoucí podlahy nebo dlažba. V předsíni je praktická komora pro uskladnění věcí, v suterénu domu se nachází sklep. Byt je tichý s okny a balkonem orientovanými na východ s výhledem do volného prostoru. Byt se nachází v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a s kompletní občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti- dostatek obchodů (5 min chůzí supermarket Billa), restaurace (např. Kbelský pivovar), zdravotní středisko a dostatek sportovního vyžití- gymcentrum, yogacentrum, lesopark Letňany (kolo, brusle, singtrail).
Byt je ideální pro 1-2 osoby bez domácích mazlíčků. Nachází se 5 min. chůzí od autobusové zastávky (na metro Letňany cca 7min), autem do centra cca 20min. Parkování je bezplatné v okolních ulicích nebo je možné si pronajmout individuálně garážové stání v areálu objektu za cca 1500,-Kč/měs. nebo v sousedství dle aktuální nabídky.
Nájemné činí 21.000,- Kč/měs. + cca 5.000,-Kč/měs.pro 1 osobu + zálohy za spotřebu elektřiny cca 1000,-Kč+ internet.
Byt je volný od 15. 10.2026, prohlídky jsou možné ihned, při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit první nájemné včetně poplatků, kauce 40.000,-Kč a 21.000,-Kč jako provize pro RK.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- zapa-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
963 m
MHD
142 m
školka
86 m
lékař
983 m
metro
1558 m
pošta
861 m
restaurace
499 m
škola
354 m
obchod
2425 m
vlak
1420 m
Odhad reálné ceny
28 076 Kč
rozpětí 23 069 – 31 766 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 392 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 817 · váha 65 %
Model z dat
25 081 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
21 967 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Moderní novostavba 2+kk v klidné části Prahy 9 s balkonem a sklepem. Pozor na nutnost úhrady provize RK nad rámec nájemného a kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 21.000 Kč
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- balkon, sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Valcha)
- Nádraží
- 1462 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |