Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1 53 m² 3patro cihla Praha 9 Hloubětín u metra nezař. cihla výtah Exkluzivně nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+1 o velikosti 53 m². Nachází se ve 3. patře cihlového domu s výtahem v ulici Poděbradská na Praze 9 v Hloubětíně, 5 minut od metra trasy B- zastávka Hloubětín. Fotografie bytu jsou staršího data, budou brzy aktualizovány, ale vybavení pevně spojené s bytem zústává neměné. Byt je nezařízený, z vybavení pouze starší kuchyňská linka, sporák, lednice, stůl, 4x židle a menší obývací stěna. Nábytek lze vystěhovat. V bytě jsou 2 samostatné neprůchozí místnosti s parketami, větší místnost je orientovaná na jih do ulice Poděbradská, druhá menší místnost je orientovaná na sever do zeleně. Na podlahách jsou parkety, nebo starší PVC. Koupelna s vanou je samostatná, WC oddělené, v předsíni jsou vestavěné skříně. K bytu náleží vlastní sklep v suterénu domu a lze užívat i společný balkon v mezipatře domu. Byt je volný od 15. 9. 2026, je ideální pro 2 max 3 osoby, nekuřáky a bez domácích zvířat. Výborná dostupnost do centra, metro B Hloubětín je 5 min chůzí nebo tramvají, parkování možné v ulici Mochovská hned za domem. Nájemné činí 18.000,-Kč + zúčtovatelné služby ve výši cca 4.000,-Kč/měs. pro 2 osoby + vastní spotřeba elekiřiny a plynu- převádí se na nájemce. Při podpisu smlouvy je třeba uhradit první nájemné včetně všech poplatků a služeb+ kauci ve výši 22.000,-Kč+ provizi za zprostředkování ve výši 18.000,-Kč.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
UNITED REAL & partners

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 18 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ZR1257

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 346 Kč
rozpětí 20 574 – 27 536 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 885 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 542 · váha 63 %
Model z dat 26 135 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 18 149 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Jedná se o pronájem staršího částečně vybaveného bytu 2+1 v Praze Hloubětíně blízko metra. Pozor na rozpor v ploše v inzerátu (v nadpisu 53 m², v textu na jiném místě uvedeno chybné číslo) a nutnost složit provizi RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
18000 Kč
prislusenstvi
vlastní sklep v suterénu, společný balkon v mezipatře

Dostupnost

Zastávka
42 m (Sídliště Hloubětín)
Nádraží
214 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno