Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+1 o velikosti 53 m2. Nachází se ve 3. patře cihlového domu s výtahem v  ulici Poděbradská na Praze 9 v Hloubětíně, 5 minut od metra trasy B- zastávka Hloubětín. 
Fotografie bytu jsou staršího data, budou brzy aktualizovány, ale vybavení pevně spojené s bytem zústává neměné.
Byt je nezařízený, z vybavení pouze starší kuchyňská linka, sporák, lednice, stůl, 4x židle a menší obývací stěna. Nábytek lze vystěhovat. V bytě jsou 2 samostatné neprůchozí místnosti s parketami, větší místnost je orientovaná na jih do  ulice Poděbradská, druhá menší místnost je orientovaná na sever do  zeleně. Na podlahách jsou parkety, nebo starší PVC. Koupelna s vanou je samostatná, WC oddělené, v předsíni jsou vestavěné skříně. K bytu náleží vlastní sklep v suterénu domu a lze užívat i společný balkon v mezipatře domu. Byt je volný od 15. 9. 2026, je ideální pro 2 max 3 osoby, nekuřáky a bez domácích zvířat. Výborná dostupnost do centra, metro B Hloubětín je 5 min chůzí nebo tramvají, parkování možné v ulici Mochovská hned za domem. Nájemné činí 18.000,-Kč + zúčtovatelné služby ve výši cca 4.000,-Kč/měs. pro 2 osoby + vastní spotřeba elekiřiny a plynu- převádí se na nájemce. Při podpisu smlouvy je třeba uhradit první nájemné včetně všech poplatků a služeb+ kauci ve výši 22.000,-Kč+ provizi za zprostředkování ve výši 18.000,-Kč.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: zapa-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 39 m školka 201 m lékař 221 m metro 175 m pošta 1333 m restaurace 221 m škola 160 m obchod 239 m vlak 1038 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 036 Kč

rozpětí 22 231 – 27 909 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 009 · váha 68 %

Model z dat 23 357 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 17 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Nabízí se pronájem nezařízeného bytu 2+1 v cihlovém domě v Hloubětíně s dobrou dostupností metra. Pozor na starší datum fotografií a nutnost ověřit aktuální stav vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 18000,-Kč

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 625 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno