pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2kk, 58m², Praha 9- Hloubětín, ul. Saarinenova Nabízíme Vám k pronájmu byt 2kk o velikosti 58m² ( + balkón), který se nachází ve 2. podlaží novostavby z roku 2019, která je součástí rezidenčního areálu SUOMI Hloubětín. Byt se skládá ze vstupní chodby, ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, koupelny s vanou a toaletou a z další oddělené toalety. Byt se pronajímá vybavený ( viz. foto). Součástí pronájmu je také sklepní kóje a garážové stání. Velkou předností je orientace bytu do zeleně i blízkost tramvajové zastávky Vozovna Hloubětín. Na zastávku metra Kolbenova se dostanete za pouhé 2 minuty tramvají. Nájemné činí 24 000,- + 6728,- poplatky + přepis elektřiny na nájemce. Majitel požaduje vratnou kauci 40 000,- a provize RK je ve výši 1x nájemné + DPH. Byt je k dispozici od 1. prosince. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-04223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	25 000 Kč	+4.2 %
25.08.2026	24 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 358 Kč

rozpětí 21 104 – 27 370 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 389 · váha 62 %

Model z dat 24 640 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 24 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 640 Kč (rozpětí 20 897 Kč – 29 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Vozovna Hloubětín)
Nádraží: 626 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 24 000 → 25 000
25.08.2026	přidáno