Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK je ve výši 1x nájemné + DPH

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt 2kk o velikosti 58m2 ( + balkón), který se nachází ve 2. podlaží novostavby z roku 2019, která je součástí rezidenčního areálu SUOMI Hloubětín. Byt se skládá ze vstupní chodby, ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, koupelny s vanou a toaletou a z další oddělené toalety. Byt se pronajímá vybavený ( viz. foto). Součástí pronájmu je také sklepní kóje a garážové stání. Velkou předností je orientace bytu do zeleně i blízkost tramvajové zastávky Vozovna Hloubětín. Na zastávku metra Kolbenova se dostanete za pouhé 2 minuty tramvají. Nájemné činí 24 000,- + 6728,- poplatky + přepis elektřiny na nájemce. Majitel požaduje vratnou kauci 40 000,- a provize RK je ve výši 1x nájemné + DPH. Byt je k dispozici od 1.prosince. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 754 m MHD 340 m školka 145 m lékař 723 m metro 727 m pošta 1887 m restaurace 187 m škola 467 m obchod 786 m vlak 1575 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 000 Kč	+4.2 %
25.08.2026	24 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 879 Kč

rozpětí 28 548 – 36 243 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 907 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 931 · váha 63 %

Model z dat 26 555 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 29 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 555 Kč (rozpětí 22 521 Kč – 31 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Pronájem bytu 2+kk v novostavbě z roku 2019 v rezidenčním areálu SUOMI Hloubětín s garážovým stáním a sklepem. Byt je orientován do zeleně a má dobrou dostupnost MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 1 nájem + DPH
prislusenstvi: balkón, sklepní kóje, garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Vozovna Hloubětín)
Nádraží: 626 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 24 000 → 25 000
25.08.2026	přidáno