pronájem bytu 2+1 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Inzerát uvádí 49 m², ale parametry portálu uvádějí 149 m² – rozporuplná data
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Batelovská, Michle, 24990 Kč/měs., 49 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderně zrekonstruovaný, ve vysokém standardu plně zařízený byt 2+1 s velkou lodžií orientovanou do vnitrobloku ve 3. patře udržovaného cihlového domu. Dům se nachází v klidné, a přesto dopravně perfektně dostupné lokalitě s vysokou kvalitou bydlení, nedaleko Pankráce, který je od domu jednu stanici metra. Pouhých 300m od od domu je vzdálena stanice metra C - Budějovická, kde je také OC DBK. Přímo před domem je také autobusová zastávka, ze které se za 12 minut jízdy autobusem dopravíte na Smíchovské nádraží nebo za minutu jízdy autobusem v Business Centru "Brumlovka". Byt s výměrou 49m² tvoří vstupní chodba s nadstandartním množstvím úložného prostoru. Obývací pokoj se vstupem na velmi prostornou lodžii napojený na kuchyňský kout. Kuchyně vyrobena na míru je zařízena všemi vestavnými spotřebiči zn. Candy - vestavná trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba, odtahová digestoř, myčka a volně stojící lednice. Na obývací pokoj navazuje ložnice vybavena velkou vestavnou šatní skříní, volně stojící skříní prostornou komodou a kompletní postelí. Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti. Byt bude připraven k nastěhování od 01.10.2026. V případě zájmu, možnost nastěhování už 22.9.2026.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N4687
Odhad reálné ceny
28 858 Kč
rozpětí 24 372 – 32 614 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 126 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 262 · váha 63 %
Model z dat
27 052 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 na Praze 3 s vysokým standardem vybavení a výbornou dopravní dostupností. Zjistěte přesnou výměru, neboť se liší mezi nadpisem a parametry.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- lodžie
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Budějovická (ul. Vyskočilova))
- Nádraží
- 137 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |