pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu s lodžií o dispozici 3kk 111m². Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu prostorný byt se zasklenou lodžií v atraktivní lokalitě Praha 4 Háje o dispozici 3kk 111m² (byt 103m² + lodžie 8m²). Bytová jednotka se nachází v pátém patře (6NP) bytového domu s výtahem přímo k bytu, prostorný obývací pokoj (39m²) s kuchyňským koutem se vstupem na krásnou zasklenou lodžii (8m²) s výhledem na okolí, dětský pokoj (17m²), ložnice (18m² se vstupem do vlastní koupelny (4m²) s toaletou, předsíň (16m²), druhá koupelna (5m²) a druhá samostatná toaleta. Byt nabízí skvělé podmínky na rodinné bydlení, v okolí kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, kavárny, supermarket, dětská hřiště atd. ) a skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy (metro Háje C 2min), doporučujeme prohlídku. Měsíční nájemné činí 35.000,-Kč + poplatky 4000,-Kč + zálohy na elektřinu (cca 1500,-Kč )které si převede nájemce na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce v hotovosti 1x nájemné dopředu včetně poplatků 39.000.-Kč, vratnou kauci 35.000,-Kč a provizi RK 35.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 25.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 990 Kč
38 061 – 48 231 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 119 · váha 61 %
Model z dat
37 221 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
39 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 42 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 221 Kč (rozpětí 31 775 Kč – 43 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 39 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Prostorný byt 3+kk v atraktivní lokalitě Praha 4 - Háje s výbornou dostupností metra. Byt disponuje dvěma koupelnami a zasklenou lodžií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, dvě koupelny, dvě toalety, předsíň
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Háje (ulice Opatovská))
- Nádraží
- 199 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |