Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 111 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu prostorný byt se zasklenou lodžií v atraktivní lokalitě Praha 4 Háje o dispozici 3kk 111m2 (byt 103m2 + lodžie 8m2). Bytová jednotka se nachází v pátém patře (6NP) bytového domu s výtahem přímo k bytu, prostorný obývací pokoj (39m2) s kuchyňským koutem se vstupem na krásnou zasklenou lodžii (8m2) s výhledem na okolí, dětský pokoj (17m2), ložnice (18m2 se vstupem do vlastní koupelny (4m2) s toaletou, předsíň (16m2), druhá koupelna (5m2) a druhá samostatná toaleta. Byt nabízí skvělé podmínky na rodinné bydlení, v okolí kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, kavárny, supermarket, dětská hřiště atd. ) a skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy (metro Háje C 2min), doporučujeme prohlídku. Měsíční nájemné činí 35.000,-Kč + poplatky 4000,-Kč + zálohy na elektřinu (cca 1500,-Kč )které si převede nájemce na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce v hotovosti 1x nájemné dopředu včetně poplatků 39.000.-Kč, vratnou kauci 35.000,-Kč a provizi RK 35.000,-Kč.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2006
Podlaží
10
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pavel-slaboch-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 150 m školka 178 m lékař 363 m metro 206 m pošta 888 m restaurace 204 m škola 345 m obchod 255 m vlak 2934 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 35 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 35 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 737 Kč
rozpětí 33 706 – 43 463 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 924 · váha 67 %
Model z dat 31 964 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 37 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Háje (ulice Opatovská))
Nádraží
199 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno