Pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu prostorný byt se zasklenou lodžií v atraktivní lokalitě Praha 4 Háje o dispozici 3kk 111m2 (byt 103m2 + lodžie 8m2).
Bytová jednotka se nachází v pátém patře (6NP) bytového domu s výtahem přímo k bytu, prostorný obývací pokoj (39m2) s kuchyňským koutem se vstupem na krásnou zasklenou lodžii (8m2) s výhledem na okolí, dětský pokoj (17m2), ložnice (18m2 se vstupem do vlastní koupelny (4m2) s toaletou, předsíň (16m2), druhá koupelna (5m2) a druhá samostatná toaleta.
Byt nabízí skvělé podmínky na rodinné bydlení, v okolí kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, kavárny, supermarket, dětská hřiště atd. ) a skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy (metro Háje C 2min), doporučujeme prohlídku.
Měsíční nájemné činí 35.000,-Kč + poplatky 4000,-Kč + zálohy na elektřinu (cca 1500,-Kč )které si převede nájemce na sebe.
Při podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce v hotovosti 1x nájemné dopředu včetně poplatků 39.000.-Kč, vratnou kauci 35.000,-Kč a provizi RK 35.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
150 m
školka
178 m
lékař
363 m
metro
206 m
pošta
888 m
restaurace
204 m
škola
345 m
obchod
255 m
vlak
2934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 752 Kč
35 252 – 44 696 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 540 · váha 61 %
Model z dat
38 561 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
40 122 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 42 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 561 Kč (rozpětí 32 920 Kč – 44 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 40 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Háje (ulice Opatovská))
- Nádraží
- 199 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |