pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 49 m², Sanderova - Holešovice Společnost Am House nabízí k pronájmu byt 2+kk o celkové ploše 49 m² + balkon, který se nachází v 7. nadzemním podlaží v městské části Praha 7. Rezidenční projekt Marina Island disponuje privátním parkem, recepcí s provozem 24/7, podzemním parkováním a ostrahou. Nachází se v těsné blízkosti parku, v příjemné lokalitě Prahy 7, s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost do centra je zajištěna díky četným tramvajovým spojům. K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích a sklep. Celková cena: 28 000 Kč + 6 609 Kč poplatky + elektřina a internet. K nastěhování od 1. 11. 2026. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: AM House

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 34 600 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vratná kauce: 69 200 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-68

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 530 Kč

19 114 – 29 309 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23 059 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25 103 · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 15 464 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 993 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno