Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Am House nabízí k pronájmu byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49,5 m² s balkonem. Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Marina Island v pražských Holešovicích.
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek místa pro pohodlnou obytnou i jídelní část. Ložnice poskytuje nadstandardní množství prostoru a rovněž vlastní vstup na terasu. Dispozici dále tvoří vstupní chodba, koupelna s WC.
Interiér je proveden ve vysokém standardu a při jeho zařizování byl kladen důraz jak na kvalitu použitých materiálů, tak na jejich nadčasový vzhled. V obývacím pokoji a ložnici jsou dřevěné podlahy, kuchyňská linka je doplněna pracovní deskou.
K bytu náleží také prostorný sklep a parkovací stání v podzemní garáži.
Marina Island představuje jednu z nejzajímavějších moderních rezidenčních lokalit v Praze. Jeho charakter určuje především bezprostřední kontakt s Vltavou, marina, moderní architektura a množství zeleně.
Přímo v areálu a jeho nejbližším okolí jsou k dispozici restaurace, kavárny, fitness centrum, další služby, park a marina. Lokalita přitom zůstává výborně dostupná do centra Prahy v blízkosti se nachází metro B Palmovka, autobusové spojení i cyklostezka podél Vltavy. Bydlení v Marina Island tak spojuje atmosféru života přímo u vody s komfortem moderního městského bydlení a kompletní občanskou vybaveností.
Měsíční nájemné činí 29 000 Kč, zálohy na poplatky 6 294 Kč. Elektřina a internet se hradí samostatně.
Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- am-house
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
208 m
školka
232 m
lékař
303 m
metro
986 m
pošta
965 m
restaurace
170 m
škola
380 m
obchod
754 m
vlak
1452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 29 000 Kč | +3.6 % |
| 25.08.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 504 Kč
22 668 – 29 643 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 488 · váha 59 %
Model z dat
26 210 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 25 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 210 Kč (rozpětí 22 381 Kč – 30 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 19 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 997 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zdraženo 28 000 → 29 000 |
| 10.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |