prodej pozemku 970 m²
Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Pozemkem prochazi nadzemni vedeni VN do 35kV.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej provozní plochy, 970 m², Zděchov Nabízíme Vám prodej plochy o celkové výměře 970 m² v klidné části obce Zděchov. Dle aktuálně platného územního plánu je plocha určená k plnění funkce krajinné zeleně, v projednávané změně č.1 územního plánu obce Zděchov je tato plocha určená k plnění funkce výroby a skladování s možností výstavby RD pro tyto účely. Projednávaná změna by měla začít platit od druhé poloviny roku 2025. Pozemkem prochází nadzemní vedení VN do 35kV, obecní vodovod a kanalizace v této lokalitě není vybudovaná. Pozemek rovinatý, celoročně přístupný po obecní asfaltové komunikaci, neoplocen. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování právě pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1237 Kč/m²)
- Pozemek
- 970 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-888922
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 90 km)
2.77 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 854 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 1.83–7.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Jedna se o prodej provozni plochy ve Zdechove s vyhledem na zmenu uzemniho planu pro vystavbu RD. Pozor na to, ze pozemkem prochazi vedení VN a chybi inzenyrske site.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- vybudovani privodu vody a kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 633 m (Zděchov, Misný)
- Nádraží
- 3981 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |