Prodej pozemku 970 m²
Zděchov, Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemkem prochází nadzemní vedení VN do 35kV
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej plochy o celkové výměře 970 m² v klidné části obce Zděchov. Dle aktuálně platného územního plánu je plocha určená k plnění funkce krajinné zeleně, v projednávané změně č.1 územního plánu obce Zděchov je tato plocha určená k plnění funkce výroby a skladování s možností výstavby RD pro tyto účely. Projednávaná změna by měla začít platit od druhé poloviny roku 2025. Pozemkem prochází nadzemní vedení VN do 35kV, obecní vodovod a kanalizace v této lokalitě není vybudovaná. Pozemek rovinatý, celoročně přístupný po obecní asfaltové komunikaci, neoplocen. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování právě pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1237 Kč/m²)
- Pozemek
- 970 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 120V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
11 m
školka
52 m
lékař
33 m
pošta
20 m
restaurace
4210 m
škola
52 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.66 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 81 %
Model z dat
473 264 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 109 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.47 mil. Kč (rozpětí 0.22–0.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Prodej pozemku v obci Zděchov, který je aktuálně určen jako krajinná zeleň, ale počítá se změnou na výrobu a skladování. Pozemkem prochází vedení VN a chybí inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod není vybudovaná
- odpady
- kanalizace v této lokalitě není vybudovaná
Dostupnost
- Zastávka
- 633 m (Zděchov, Misný)
- Nádraží
- 3981 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |