prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Špičky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 200 m² s projektem RD, Špičky, okr. Přerov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 200 m² v klidné části obce Špičky (okres Přerov), na konci neprůjezdné ulice na okraji zástavby, s výhledem do krajiny. Dle územního plánu jde o plochu BV — bydlení v rodinných domech (zastavitelná lokalita Z4). Pozemek je připraven k rychlému zahájení stavby: – kompletní projektová dokumentace novostavby RD 6+kk (užitná plocha 343,7 m², zastavěná 248,4 m², 1. PP + 1. NP, plochá střecha); žádost o stavební povolení je podána, vydání se očekává v následujících měsících — ušetříte 12–18 měsíců přípravy a projektování – inženýrskogeologický průzkum hotový, zakládání navrženo na míru pozemku – elektřina, vodovod, plyn i optická síť na hranici pozemku; splaškové vody řeší navržená domovní ČOV se vsakem – projekt počítá s tepelným čerpadlem vzduch/voda, fotovoltaikou 5,4 kWp s baterií 11,5 kWh a řízeným větráním s chlazením – příjezd z obecního pozemku, na kterém územní plán vymezuje veřejné prostranství pro budoucí komunikaci – orientace oken a zahrady na západ do otevřené krajiny Pozemek neleží v záplavovém území, v okolí není žádný průmysl ani jiné zdroje hluku či znečištění. Přímo v obci najdete mateřskou školu s jídelnou, prodejnu COOP, hostinec, knihovnu, hřiště i veterinární ordinaci; železniční stanice je 1,6 km z centra obce. Dojezd autem: Olomouc cca 40 minut, Ostrava cca 45 minut, spádové Hranice, Bělotín pro každodenní vybavenost. Vizualizace v galerii odpovídají budoucímu stavu vyprojektované stavby. Kompletní projektová dokumentace je vážným zájemcům k dispozici na vyžádání. Pokud byste chtěli stavět jiný dům, není to problém — pozemek je zastavitelný dle platného územního plánu, pouze je potřeba získat nové povolení pro vlastní projekt. Ke koupi lze převzít kompletní projektovou dokumentaci i probíhající povolovací řízení — stavět můžete krátce po vydání povolení. Rádi pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2492 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2373
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
1.81 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Stavební pozemek v obci Špičky s již hotovým projektem na moderní rodinný dům a podanou žádostí o stavební povolení. Pozemek je připraven pro rychlé zahájení výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- domovní ČOV se vsakem
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch/voda
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, inženýrskogeologický průzkum
Dostupnost
- Zastávka
- 1405 m (Špičky, rozcestí)
- Nádraží
- 1493 m (Špičky)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |