Prodej stavebního pozemku 1200 m²
Špičky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 200 m² v klidné části obce Špičky (okres Přerov), na konci neprůjezdné ulice na okraji zástavby, s výhledem do krajiny. Dle územního plánu jde o plochu BV — bydlení v rodinných domech (zastavitelná lokalita Z4).
Pozemek je připraven k rychlému zahájení stavby:
– kompletní projektová dokumentace novostavby RD 6+kk (užitná plocha 343,7 m², zastavěná 248,4 m², 1.PP + 1.NP, plochá střecha); žádost o stavební povolení je podána, vydání se očekává v následujících měsících — ušetříte 12–18 měsíců přípravy a projektování
– inženýrskogeologický průzkum hotový, zakládání navrženo na míru pozemku
– elektřina, vodovod, plyn i optická síť na hranici pozemku; splaškové vody řeší navržená domovní ČOV se vsakem
– projekt počítá s tepelným čerpadlem vzduch/voda, fotovoltaikou 5,4 kWp s baterií 11,5 kWh a řízeným větráním s chlazením
– příjezd z obecního pozemku, na kterém územní plán vymezuje veřejné prostranství pro budoucí komunikaci
– orientace oken a zahrady na západ do otevřené krajiny
Pozemek neleží v záplavovém území, v okolí není žádný průmysl ani jiné zdroje hluku či znečištění. Přímo v obci najdete mateřskou školu s jídelnou, prodejnu COOP, hostinec, knihovnu, hřiště i veterinární ordinaci; železniční stanice je 1,6 km z centra obce. Dojezd autem: Olomouc cca 40 minut, Ostrava cca 45 minut, spádové Hranice, Bělotín pro každodenní vybavenost.
Vizualizace v galerii odpovídají budoucímu stavu vyprojektované stavby. Kompletní projektová dokumentace je vážným zájemcům k dispozici na vyžádání. Pokud byste chtěli stavět jiný dům, není to problém — pozemek je zastavitelný dle platného územního plánu, pouze je potřeba získat nové povolení pro vlastní projekt.
Ke koupi lze převzít kompletní projektovou dokumentaci i probíhající povolovací řízení — stavět můžete krátce po vydání povolení. Rádi pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2492 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4296 m
MHD
288 m
školka
395 m
lékař
3674 m
pošta
2499 m
restaurace
2667 m
škola
3121 m
obchod
4336 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.51 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1405 m (Špičky, rozcestí)
- Nádraží
- 1493 m (Špičky)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |