Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 122 m²

Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků 5.122 m², Velatice Hledáte menší projekt v atraktivní lokalitě? Nabízíme prodej souboru pozemků o celkové výměře cca 5.122 m², určených územním plánem pro bydlení (rodinné domy). K dispozici je kladné stanovisko obce k záměru. Pozemek leží na okraji obce, navazuje na stávající zástavbu a díky ideální orientaci ke světovým stranám umožňuje kvalitní architektonický návrh i energeticky úsporné domy. Lokalita a vybavenost: - vyhledávané rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností v místě či okolních obcích - výborná dopravní dostupnost do Brna (IDS JMK / silniční napojení) - klidná poloha na okraji obce, přitom pár minut ke službám, škole/školce a sportovištím Hlavní parametry a fakta: - výměra: 5.122 m² (ideální pro menší developerský projekt) - funkční využití: bydlení – rodinné domy (dle ÚP) - stanovisko obce: kladné k záměru výstavby RD - umístění: okrajová část obce, návaznost na zástavbu, ideální oslunění - Inženýrské sítě: v dosahu (detailní ověření na vyžádání) - příjezd: zajištěn po místní komunikaci (technické řešení k projednání) - variabilita řešení: samostatně stojící RD / dvojdomy (kapacita dle regulativů ÚP a DSP/ÚS) - silný prodejní argument: orientace ke světovým stranám, klid a dostupnost do Brna - atraktivní cílová skupina: mladé rodiny a střední příjmová skupina hledající dům u města

Parametry

Cena
19.60 mil. Kč (3827 Kč/m²)
Pozemek
5122 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21403/25

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 19.60 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 19.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.98 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 33.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 5.41 mil. · váha 41 %
Model z dat 24.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 21.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.45 mil. Kč (rozpětí 11.45–47.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.60 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51

Stavební pozemek 5 122 m² v Velaticiích určený pro rodinné domy s kladným stanoviskem obce. Příjezd a technické napojení jsou v tržitosti neosidly, cena je vysoká vzhledem k nutnosti stavby od základu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
stavba domu

Dostupnost

Zastávka
34 m (Velatice)
Nádraží
4506 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno