prodej stavebního pozemku 5 122 m²
Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Text uvádí 'příjezd: zajištěn po místní komunikaci (technické řešení k projednání)', což naznačuje, že stavební připojení není plně vyřešeno.
- cena za m2 — Cena cca 3 828 Kč/m² půdy je vysoká; zatímco je určen pro výstavbu, podmiňuje to schválením stavby a vyřešením přístupu.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků 5.122 m², Velatice Hledáte menší projekt v atraktivní lokalitě? Nabízíme prodej souboru pozemků o celkové výměře cca 5.122 m², určených územním plánem pro bydlení (rodinné domy). K dispozici je kladné stanovisko obce k záměru. Pozemek leží na okraji obce, navazuje na stávající zástavbu a díky ideální orientaci ke světovým stranám umožňuje kvalitní architektonický návrh i energeticky úsporné domy. Lokalita a vybavenost: - vyhledávané rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností v místě či okolních obcích - výborná dopravní dostupnost do Brna (IDS JMK / silniční napojení) - klidná poloha na okraji obce, přitom pár minut ke službám, škole/školce a sportovištím Hlavní parametry a fakta: - výměra: 5.122 m² (ideální pro menší developerský projekt) - funkční využití: bydlení – rodinné domy (dle ÚP) - stanovisko obce: kladné k záměru výstavby RD - umístění: okrajová část obce, návaznost na zástavbu, ideální oslunění - Inženýrské sítě: v dosahu (detailní ověření na vyžádání) - příjezd: zajištěn po místní komunikaci (technické řešení k projednání) - variabilita řešení: samostatně stojící RD / dvojdomy (kapacita dle regulativů ÚP a DSP/ÚS) - silný prodejní argument: orientace ke světovým stranám, klid a dostupnost do Brna - atraktivní cílová skupina: mladé rodiny a střední příjmová skupina hledající dům u města
Parametry
- Cena
- 19.60 mil. Kč (3827 Kč/m²)
- Pozemek
- 5122 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21403/25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.60 mil. Kč
3 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
3.81 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
12.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 377 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Stavební pozemek 5 122 m² v Velaticiích určený pro rodinné domy s kladným stanoviskem obce. Příjezd a technické napojení jsou v tržitosti neosidly, cena je vysoká vzhledem k nutnosti stavby od základu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- stavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Velatice)
- Nádraží
- 4506 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |