Prodej stavebního pozemku 5122 m²

Velatice, Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší projekt v atraktivní lokalitě? Nabízíme prodej souboru pozemků o celkové výměře cca 5.122 m², určených územním plánem pro bydlení (rodinné domy). K dispozici je kladné stanovisko obce k záměru. Pozemek leží na okraji obce, navazuje na stávající zástavbu a díky ideální orientaci ke světovým stranám umožňuje kvalitní architektonický návrh i energeticky úsporné domy.

Lokalita a vybavenost:
- vyhledávané rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností v místě či okolních obcích
- výborná dopravní dostupnost do Brna (IDS JMK / silniční napojení)
- klidná poloha na okraji obce, přitom pár minut ke službám, škole/školce a sportovištím

Hlavní parametry a fakta:
- výměra: 5.122 m² (ideální pro menší developerský projekt)
- funkční využití: bydlení – rodinné domy (dle ÚP)
- stanovisko obce: kladné k záměru výstavby RD
- umístění: okrajová část obce, návaznost na zástavbu, ideální oslunění
- Inženýrské sítě: v dosahu (detailní ověření na vyžádání)
- příjezd: zajištěn po místní komunikaci (technické řešení k projednání)
- variabilita řešení: samostatně stojící RD / dvojdomy (kapacita dle regulativů ÚP a DSP/ÚS)
- silný prodejní argument: orientace ke světovým stranám, klid a dostupnost do Brna
- atraktivní cílová skupina: mladé rodiny a střední příjmová skupina hledající dům u města

Parametry

Cena: 19.60 mil. Kč (3827 Kč/m²)
Pozemek: 5122 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1313 m MHD 328 m školka 90 m lékař 1908 m pošta 1800 m restaurace 335 m škola 1836 m obchod 5590 m vlak 4203 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.60 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.60 mil. Kč

3 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

4.52 mil. – 15.24 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 12.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 377 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Velatice)
Nádraží: 4506 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno